1、預售資金的范圍包括哪些?
《辦法》所稱商品房預售資金，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房時，您支付的具有購房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續(xù)付款(含銀行按揭貸款、住房公積金貸款)等全部房價款。也就是一般說的“意向金”，在轉(zhuǎn)化為定金之前，是不屬于預售資金的。
2、如何知曉預售資金監(jiān)管賬戶?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在銷售現(xiàn)場的公示欄、繳款處、《售樓說明書》《商品房買賣合同》等處公示監(jiān)管賬戶信息；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會通過門戶網(wǎng)站公示商品房預售許可證，其中也記載了監(jiān)管賬戶信息，每張預售許可證對應一個監(jiān)管賬戶，請注意識別。
3、購房資金如何存入監(jiān)管賬戶 ?
每套房屋設(shè)計了專屬的《商品房預售資金收款單》(2021年7月前申領(lǐng)預售許可證的項目除外)，包含房屋坐落、專屬監(jiān)管子賬戶和二維碼等信息。
付款時可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示，確認具體房屋坐落后，通過專用POS掃描二維碼轉(zhuǎn)賬、銀行柜面轉(zhuǎn)賬、電子支付渠道等多種方式繳納購房款，存入的資金將會自動對應到您所購買的房屋。其中使用專用POS刷卡后的回單還會標識房屋坐落，方便您再次確認。
4、辦理的按揭貸款如何存入監(jiān)管賬戶 ?
按揭貸款屬于預售資金監(jiān)管范圍的，按揭貸款銀行或住房公積金管理中心有責任將按揭貸款直接發(fā)放到監(jiān)管賬戶，您在辦理貸款手續(xù)時，請注意收款賬戶是否為《商品房買賣合同》中記載的監(jiān)管賬戶
5、我在購買預售商品房時如何預防資金繳入到非監(jiān)管賬戶?
個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在群眾購房時通過直接轉(zhuǎn)賬有優(yōu)惠、直接付款促銷等噱頭，引導購房人將購房資金打到非監(jiān)管賬戶，直到合同備案再將購房資金轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，這期間存入的款項將可能形成風險。建議在購房付款前按照上述提示，仔細核對監(jiān)管賬戶信息，避免購房款轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶從而造成損失。
6、如何查詢我的資金入賬情況 ?
現(xiàn)已開通了在線查詢功能，可以通過商品房買賣合同備案信息查詢到所購買房屋的資金到賬情況(適用于2021年7后申領(lǐng)預售許可證的項目)。
7、和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的購房合同(認購協(xié)議)解除后，退房款如何退回?
與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)解除購房合同或認購協(xié)議的涉及退款的是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接與您結(jié)算并退款。之后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實際情況申請從監(jiān)管賬戶退回相應款項。
8、預售資金監(jiān)管的期限是什么?
商品房預售資金監(jiān)管期限，是以商品房預售許可證為單位的，自核發(fā)商品房預售許可證開始，至完成不動產(chǎn)首次登記為止。
9、監(jiān)管資金是按照什么方式使用的 ?
簡要來說，首先，以商品房預售許可證為單位，按照監(jiān)管標準與申請預售建筑面積相乘，綜合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局最新公布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級等因素，確定監(jiān)管額度；其次，存入的監(jiān)管資金要優(yōu)先滿足監(jiān)管額度，監(jiān)管額度內(nèi)資金原則上撥付對象為項目工程施工相關(guān)單位；最后，累計存入的資金超出監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以直接申請?zhí)崛〕霾糠仲Y金。
10、對不同的項目，是以“一刀切”的方式監(jiān)管嗎 ?
是有區(qū)分的。主要是區(qū)分不同的信用等級，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局每年會公布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信用等級，也是預售資金監(jiān)管時的重要參考指標。
對誠信企業(yè)(A級 )
會按照70%比例確定監(jiān)管額度
對誠信較差企業(yè)(C級)、失信企業(yè)(D級）
將被列為預售資金使用重點監(jiān)管對象；
對誠信開發(fā)企業(yè)開發(fā)的沒有存續(xù)開發(fā)貸款、土地抵押，在建工程抵押及股權(quán)質(zhì)押等低風險項目
可申請進一步降低監(jiān)管額度。
對存在風險的項目
將多方聯(lián)合督促其合理使用監(jiān)管資金優(yōu)先保障工程建設(shè)。
正文
無錫市市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管辦法常見問題解答
