為了在一個城市安定下來，許多人會采用商業貸款的*買一個屬于自己的房子。在辦理商業貸款的時候，一般會簽訂商業貸款合同，其中也會標注貸款年限。由于自己經濟能力的好轉，許多人想要更改商業貸款年限，那么商業貸款年限可以更改嗎？下面就和小編一起來了解一下，順便來說說商業貸款年限和年齡以及商業貸款年限長好還是短好。
一、商業貸款年限可以更改嗎
1、商業貸款年限可以更改嗎？正常情況下，在貸款之前許多確定商業貸款年限，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的，不過可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。

2、對于有經濟能力的人來說，貸款者可以申請提前還款，可以申請縮短年限，也就達到了住房貸款更改年限的目的。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。
3、此外，貸款利率變化調整也會影響貸款期限。貸款利率不是固定不變的數值，而貸款利率會是直接影響房貸期限的。
4、縮短商業貸款年限相對更能節省利息，但是并不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的*。
二、商業貸款年限和年齡
1、商業貸款年限
正常情況下，商業銀行個人住房貸款的*長貸款期限為30年。借款人購買住房的，貸款期限*長不超過30年；借款人購買商業用房和“商住兩用房”的，貸款期限*長不超過10年；每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限*長不超過70年。

2、商業貸款年限和年齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，一般是男性不超過65歲，女性不超過60歲。并且每家銀行的*貸款年限是不一樣的。新房*長期限為30年，二手房*長期限15年。
三、商業貸款年限長好還是短好
1、商業貸款年限長好還是短好？商業貸款年限長短都是有利有弊，在選擇的時候還是要根據自己的能力來看的。如果每個月可以利用工資或者其他性收入*理財產生的利率超過房貸的利率，就建議貸款時間長，時間越長，就可以得到更多的*，對于個人而言，也是*合算的。

2、如果每個月利用工資或者其他收入*理財所產生的利率低于房貸利率，建議盡量早日還款，這個時候支出的利息是*少的，也是*有利的。買來*貸款能多些就多些，多出來的錢可以投另一套，不過*有風險，入市要謹慎，剛需盡量別貸款，少欠點債日子過得踏實些。

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